警惕!一園區(qū)廠房著火,房東賠償140萬!
危險(xiǎn)化學(xué)品
因其具有易燃易爆的屬性
應(yīng)當(dāng)儲存在專用倉庫內(nèi)
設(shè)專人負(fù)責(zé)管理
并嚴(yán)格落實(shí)相應(yīng)的制度管理和應(yīng)急措施
才能保證安全性
若?;冯S意存放
分分鐘會發(fā)生大件事
東莞市某新材料公司租賃了東莞市沙田鎮(zhèn)一工業(yè)園區(qū)的廠房經(jīng)營生產(chǎn)。沒想到廠房房東違規(guī)存放天那水,引發(fā)火災(zāi),企業(yè)物資被燒,被迫停產(chǎn)。
東莞市第二人民法院經(jīng)審理認(rèn)定,房東存在過錯(cuò),判令房東賠償該企業(yè)因火災(zāi)遭受的損失140萬左右。
房東消防違規(guī)引發(fā)火災(zāi)
承租公司索賠
2015年11月30日,東莞市沙田鎮(zhèn)大泥村偉棟工業(yè)園區(qū)的房東將一層面積約2400平方米廠房出租給東莞市某新材料有限公司經(jīng)營,雙方簽訂租賃合同,租期三年,自2015年12月1日起至2018年11月30日止。合同約定,由房東負(fù)責(zé)安裝廠房的消防設(shè)施及辦好消防合格證,費(fèi)用也由其承擔(dān),使用過程中產(chǎn)生的保養(yǎng)費(fèi)、維修費(fèi)等由承租公司承擔(dān)。承租公司已交租金至2018年9月30日。
2018年9月22日21時(shí)21分左右,工業(yè)園區(qū)發(fā)生一起危險(xiǎn)化學(xué)品爆燃事故,承租公司內(nèi)一批物料(無紡布、帆布等)著火,過火面積約700平方米。當(dāng)晚23時(shí)30分左右明火撲滅。
經(jīng)查,事故原因?yàn)榉繓|違規(guī)存放天那水,天那水發(fā)生揮發(fā)和泄漏,遇到引燃點(diǎn)產(chǎn)生爆炸,造成大火。原東莞市安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局沙田分局(現(xiàn)東莞市應(yīng)急管理局沙田分局)認(rèn)定房東對事故發(fā)生負(fù)有責(zé)任。
2019年1月,新材料公司向東莞市第二人民法院狀告房東,索賠因火災(zāi)造成的直接財(cái)產(chǎn)損失209萬左右、間接財(cái)產(chǎn)損失26萬左右及租金損失8萬左右。新材料公司說,火災(zāi)間接損失包括停工期間企業(yè)要支付的工人工資、社保費(fèi)用、停產(chǎn)6個(gè)月凈利潤損失、客戶索賠逾期交貨的違約金及押金、租金等。
房東存在過錯(cuò)
全額賠償承租公司
依新材料公司申請,法院依法委托司法鑒定機(jī)構(gòu)對該企業(yè)因火災(zāi)事故造成的財(cái)產(chǎn)損失情況以及經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行評估。鑒定結(jié)果為直接財(cái)產(chǎn)損失為125萬左右。
法院經(jīng)審理認(rèn)為,房東違規(guī)存放天那水引發(fā)火災(zāi),對造成新材料公司財(cái)產(chǎn)損毀存在過錯(cuò)。租賃合同約定房東負(fù)責(zé)安裝廠房的消防設(shè)施及辦好消防合格證,故辦理消防的責(zé)任在于房東,新材料公司財(cái)產(chǎn)損毀損失應(yīng)由房東全額賠償。
根據(jù)鑒定結(jié)果,新材料公司直接損失125萬左右。由于火災(zāi)造成該企業(yè)停產(chǎn),停產(chǎn)期間的工資、社保費(fèi)用的支出約13萬元,確實(shí)屬于其間接損失,法院對此予以支持。從該企業(yè)提交的利潤表以及增值稅納稅申報(bào)表顯示,該企業(yè)在經(jīng)營期間確實(shí)存在盈利,結(jié)合其經(jīng)營狀況以及停產(chǎn)時(shí)間,法院酌定其停產(chǎn)期間凈利潤損失為5萬元。至于新材料公司主張的客戶索賠逾期交貨的違約金,證據(jù)不足,法院不予認(rèn)定。
綜上,法院認(rèn)定新材料公司間接損失為18萬左右。本案為財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛,新材料公司主張租金等損失屬于不同法律關(guān)系,應(yīng)另案提出,本案不予處理。
法院遂作出一審判決,判令房東支付新材料公司因火災(zāi)造成的直接財(cái)產(chǎn)損失125萬左右及間接財(cái)產(chǎn)損失18萬左右。
判決下達(dá)后,雙方對損失的認(rèn)定不服,均提起上訴。日前,東莞市中級人民法院作出終審判決,駁回上訴,維持原判。
【法官說法】
火災(zāi)維權(quán)要注意哪些方面
一審承辦法官、東莞市第二人民法院沙田法庭副庭長林健華稱,本案原告維權(quán)方面,有兩個(gè)地方值得注意:
一是火災(zāi)的損失可分為直接損失和間接損失,這兩方面的損失均可向責(zé)任人索賠。
二是要注意維權(quán)證據(jù)的合法性和關(guān)聯(lián)性。本案中,原告主張因火災(zāi)造成停產(chǎn),以至于未能及時(shí)交貨,要給客戶支付逾期交貨的違約金。但原告提交的三份購銷合同均無經(jīng)辦人簽名,無簽訂日期,也沒有實(shí)際支付其所稱的違約金,在房東不予確認(rèn)的情況下,法院對上述證據(jù)不予采納,故對該部分損失不予支持。
敲響警鐘!
?;凡荒茈S便放!
消除安全隱患
房東應(yīng)把好第一道關(guān)!
做“包租公”可不是只收租那么簡單哦
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來源:網(wǎng)絡(luò)