分分鐘會發(fā)生大件事

東莞市某新材料公司租賃了東莞市沙田鎮(zhèn)一工業(yè)園區(qū)的廠房經(jīng)營生產(chǎn)。沒想到廠房房東違規(guī)存放天那水，引發(fā)火災(zāi)，企業(yè)物資被燒，被迫停產(chǎn)。

東莞市第二人民法院經(jīng)審理認(rèn)定，房東存在過錯(cuò)，判令房東賠償該企業(yè)因火災(zāi)遭受的損失140萬左右。

2015年11月30日，東莞市沙田鎮(zhèn)大泥村偉棟工業(yè)園區(qū)的房東將一層面積約2400平方米廠房出租給東莞市某新材料有限公司經(jīng)營，雙方簽訂租賃合同，租期三年，自2015年12月1日起至2018年11月30日止。合同約定，由房東負(fù)責(zé)安裝廠房的消防設(shè)施及辦好消防合格證，費(fèi)用也由其承擔(dān)，使用過程中產(chǎn)生的保養(yǎng)費(fèi)、維修費(fèi)等由承租公司承擔(dān)。承租公司已交租金至2018年9月30日。

2018年9月22日21時(shí)21分左右，工業(yè)園區(qū)發(fā)生一起危險(xiǎn)化學(xué)品爆燃事故，承租公司內(nèi)一批物料（無紡布、帆布等）著火，過火面積約700平方米。當(dāng)晚23時(shí)30分左右明火撲滅。

經(jīng)查，事故原因?yàn)榉繓|違規(guī)存放天那水，天那水發(fā)生揮發(fā)和泄漏，遇到引燃點(diǎn)產(chǎn)生爆炸，造成大火。原東莞市安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局沙田分局(現(xiàn)東莞市應(yīng)急管理局沙田分局）認(rèn)定房東對事故發(fā)生負(fù)有責(zé)任。

2019年1月，新材料公司向東莞市第二人民法院狀告房東，索賠因火災(zāi)造成的直接財(cái)產(chǎn)損失209萬左右、間接財(cái)產(chǎn)損失26萬左右及租金損失8萬左右。新材料公司說，火災(zāi)間接損失包括停工期間企業(yè)要支付的工人工資、社保費(fèi)用、停產(chǎn)6個(gè)月凈利潤損失、客戶索賠逾期交貨的違約金及押金、租金等。

依新材料公司申請，法院依法委托司法鑒定機(jī)構(gòu)對該企業(yè)因火災(zāi)事故造成的財(cái)產(chǎn)損失情況以及經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行評估。鑒定結(jié)果為直接財(cái)產(chǎn)損失為125萬左右。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，房東違規(guī)存放天那水引發(fā)火災(zāi)，對造成新材料公司財(cái)產(chǎn)損毀存在過錯(cuò)。租賃合同約定房東負(fù)責(zé)安裝廠房的消防設(shè)施及辦好消防合格證，故辦理消防的責(zé)任在于房東，新材料公司財(cái)產(chǎn)損毀損失應(yīng)由房東全額賠償。

根據(jù)鑒定結(jié)果，新材料公司直接損失125萬左右。由于火災(zāi)造成該企業(yè)停產(chǎn)，停產(chǎn)期間的工資、社保費(fèi)用的支出約13萬元，確實(shí)屬于其間接損失，法院對此予以支持。從該企業(yè)提交的利潤表以及增值稅納稅申報(bào)表顯示，該企業(yè)在經(jīng)營期間確實(shí)存在盈利，結(jié)合其經(jīng)營狀況以及停產(chǎn)時(shí)間，法院酌定其停產(chǎn)期間凈利潤損失為5萬元。至于新材料公司主張的客戶索賠逾期交貨的違約金，證據(jù)不足，法院不予認(rèn)定。

綜上，法院認(rèn)定新材料公司間接損失為18萬左右。本案為財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛，新材料公司主張租金等損失屬于不同法律關(guān)系，應(yīng)另案提出，本案不予處理。

法院遂作出一審判決，判令房東支付新材料公司因火災(zāi)造成的直接財(cái)產(chǎn)損失125萬左右及間接財(cái)產(chǎn)損失18萬左右。

判決下達(dá)后，雙方對損失的認(rèn)定不服，均提起上訴。日前，東莞市中級人民法院作出終審判決，駁回上訴，維持原判。

來源：網(wǎng)絡(luò)